Minerva Studio/bigstockphoto.com
Pod koniec lutego 2015 r. Sejm uchwalił nowelizację prawa budowlanego. Znosi ona wymóg uzyskania pozwolenia na budowę lub przebudowę domu jednorodzinnego.
Dotyczy to budynków, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki, gdzie ma miejsce inwestycja, czyli dom taki nie jest uciążliwy dla sąsiedztwa. Wymagane jest natomiast zgłoszenie budowy z projektem budowlanym i wymaganymi dokumentami w trybie pozwolenia na budowę danej nieruchomości. Staroście przysługuje 30 dni na ewentualny sprzeciw.
Zmiany miały na celu usprawnienie procedur związanych z rozpoczęciem budowy domu. Od tego czasu możliwe są dwa rozwiązania:
- rozpoczęcie budowy zgodnie ze starą procedurą (z pozwoleniem na budowę),
- rozpoczęcie budowy zgodnie z nową procedurą (bez pozwolenia, ale ze zgłoszeniem).
Pozwolenie na budowę nie jest wymagane w przypadku planowania budowy:
- wolno stojącego, parterowego budynku gospodarczego,
- altany,
- garażu,
- basenu lub oczka wodnego,
- przydomowego ganku i oranżerii,
- wolno stojącego, parterowego budynku rekreacji indywidualnej np. małe, sezonowe domki letniskowe.
Obiekty nie mogą przekraczać 35 m², a w przypadku basenów i oczek wodnych – 50 m kw. Zwolnione z uzyskania pozwolenia na budowę są również zbiorniki bezodpływowe na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m³.
Do budowli, na które wystarczy tylko zgłoszenie należą:
- wiaty o powierzchni do 50 m² usytuowane na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny;
- przydomowe oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,5 m³ na dobę;
- korty tenisowe lub bieżnie służące do rekreacji;
- zjazdy z dróg wojewódzkich, powiatowych i gminnych oraz zatok parkingowych na w/w drogach;
- przyłącza: elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, cieplne i telekomunikacyjne (jeśli nie są wykonywane w trybie art.29a Prawa budowlanego);
- ogrodzenia wyższe niż 2,2 m;
- obiekty małej architektury w miejscach publicznych;
- docieplenie budynków o wysokości 12 m – 25 m;
- remont obiektów wymagających pozwolenia na budowę.
Zgłoszenia domu do budowy trzeba dokonać na co najmniej 30 dni przed planowanym rozpoczęciem robót budowlanych. Tyle czasu ma właściwy organ, żeby zająć swoje stanowisko w tej sprawie. Może bowiem zostać zgłoszony sprzeciw w drodze decyzji. Jeśli po 30 dniach nie ma żadnego odzewu ze strony urzędu, można rozpocząć pracę. Jeśli stwierdzi on braki w dokumentacji projektowej, wzywa inwestora do ich uzupełnienia w określonym terminie. Jeśli nie ma takiego uzupełnienia, organ wnosi sprzeciw w drodze decyzji, a całą procedurę należy rozpocząć jeszcze raz.