Wzrosty cen obserwowane ostatnio na rynku nieruchomości dotyczą też segmentu działek budowlanych. Według raportu redakcji Bankier.pl, który publikowany jest co kwartał, tendencja ta widoczna jest szczególnie w miastach wojewódzkich. Cykliczna analiza, która dostarcza nam tych danych, przygotowywana jest w oparciu o obserwacje trendów w wybranych dużych miastach kraju. Obejmuje ona rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.
Stawki transakcyjne rosną
Wzrost średnich cen transakcyjnych w segmencie działek dotyczy głównie aglomeracji. Trend ten w ujęciu miesięcznym najmocniej zaznaczył się w Gdańsku. Tam działki podrożały aż o 6%. Nieco mniej, bo o 5% podrożały parcele w Krakowie i Poznaniu. Zjawisko to jest tym bardziej wyraźne, że niemal cały 2022 rok upłynął na stabilizacji cen właśnie w tej części rynku.
Warto zauważyć, że nie wszędzie jednak skoki cen są tak duże. W Warszawie, Olsztynie czy Lublinie ceny działek pod zabudowę zdrożały w porównaniu do trzech ostatnich miesięcy 2022 tylko o niecały 1%. W poprzednich kwartałach korekty te sięgały nawet 3% w skali kwartał do kwartału. W omawianym okresie najbardziej stabilne okazały się ceny gruntów w Łodzi. Tam zmiana ich wartości osiągnęła ledwie 0,1%. Tym samym była to najmniejsza kwartalna korekta zanotowana od początku 2020 roku. Nie oznacza to niestety podobnych wyników dla tego regionu w ujęciu rocznym. Wcześniejsze podwyżki przełożyły się na spory wzrost cen w tym okresie. Sięgnął on średnio 15%. Przez to właśnie Łódź nie jest już miastem z najtańszymi parcelami spośród wszystkich analizowanych. Obecnie pozycję tę zajmuje Lublin, gdzie stawki są niższe niż przed rokiem.
Ceny parceli rok do roku spadły też we wspomnianej już Warszawie. Z podobną sytuacją mamy do czynienia w stolicy Warmii i Mazur. Najbardziej wyraźny trend zniżkowy widoczny jest w województwie mazowieckim. Za grunty rolne płacono tam w I kwartale 2023 średnio 128 zł za mkw. To o niemal 15% mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Piąty kwartał z rzędu mamy tam do czynienia z korektą w dół. Gdzie więc działki budowlane są obecnie najdroższe? Rekordzistą okazuje się województwo małopolskie. Tam średnia cena za metr kwadratowy gruntu pod zabudowę to 146 zł. Czyli o 2,2% więcej niż przed kwartałem i niemal 3% więcej niż rok wcześniej.
Kwartale wzrosty były najbardziej wyraźne w województwie łódzkim oraz na Warmii i Mazurach. Ceny gruntów skoczyły tam odpowiednio o 3,5 i 4,3%. W skali roku największy wzrost zanotowano w Wielkopolsce. Tam korekta wyniosła +5,1%. Trudno na razie ocenić, czy trend ten wzmocni się i utrzyma. Specjaliści wyraźnie mówią jednak, że to najlepszy moment na zakupy w branży mieszkaniowej. Bardzo możliwe, że prognoza ta dotyczy również segmentu gruntów budowlanych.