fot. goa novi/bigstockphoto.com
Tworząc nowe osiedla, projektanci muszą kierować się zasadami Bezpiecznej Przestrzeni oraz innymi, specyficznym zasadami społecznymi. Tylko wtedy deweloperzy mogą wykonać projekt danego osiedla, aby powstały nowe, bezpieczne i społecznie akceptowalne inwestycje mieszkalne.
Zasady społeczne projektowania osiedli polegają na takim urządzeniu osiedli, aby umożliwić mieszkańcom nawiązanie wielu kontaktów międzyludzkich, kierując się zasadą, że najlepszy strażnik to własny sąsiad. Ponadto dzięki odpowiedniej aranżacji przestrzeni wzrośnie poczucie bezpieczeństwa właścicieli lokali na takim osiedlu.
Projektanci powinni przestrzegać także poniższych zasad:
- tworzyć bryły budynków tak, by były one proste i zwarte,
- teren osiedla powinien być tak zaprojektowany, żeby żaden potencjalny przestępca nie pozostawał niezauważony przez mieszkańców,
- wysokie drzewa nie powinny rosnąć pomiędzy budynkami, tylko na obrzeżach osiedla, gdyż będą przesłaniały światło z latarni i ograniczały widoczność,
- ścieżki i wejścia do budynków na osiedlu muszą być tak oświetlone, aby umożliwiały rozpoznanie drugiej osoby z odległości co najmniej 4 m,
- dobrze, żeby partery budynków wypełniały małe, najlepiej prywatne sklepiki, gdyż ich właściciele zwykle angażują się w najbliższe otoczenie, dbając o jego bezpieczeństwo,
- wewnątrz osiedli, tuż pod oknami mieszkańców musi funkcjonować wspólna przestrzeń dla dzieci oraz starszych osób, które ma tworzyć okazje do nawiązywania kontaktów pomiędzy sąsiadami,
- pod oknami domów na osiedlu nie powinny znajdować się parkingi (najlepiej umieścić je na obrzeżach inwestycją bądź w podziemiach budynku), ponieważ zagrażałoby to bawiącym się dzieciom,a kierowcy nie mieliby szansy na poznanie się z sąsiadem na osiedlowych alejkach.
Według przeprowadzonych badań satysfakcja mieszkania na osiedlu otwartym jest dużo większa. Grodzenie osiedli, ustawianie kamer i wynajmowanie stróżów nie powoduje ani wzrostu bezpieczeństwa pośród ich mieszkańców, ani nie eliminuje występowania przestępczości na osiedlu.
Obecnie deweloperzy przykładają ogromną wagę do aranżacji przestrzeni na osiedlu, tworząc na nim przestrzenie rekreacyjne z uwzględnieniem różnorodnych potrzeb potencjalnych użytkowników. Często już po wykonanym projekcie deweloperzy zapraszają przyszłych mieszkańców swoich inwestycji na spotkania, podczas których każdy ma prawo wyrazić swoją opinię, wątpliwości czy po prostu skomentować proponowane przez dewelopera rozwiązania dotyczące przestrzeni mieszkalnej. Warto zauważyć, że mieszkańcy wykazują się wówczas większą dbałością o przestrzeń w projektowaniu i w budowie której uczestniczyli.