Zmiany w przepisach dotyczących wydawania decyzji o warunkach zabudowy mogą mieć ogromny wpływ na plany inwestycyjne wielu Polaków. Właściciele działek myślący o przekształceniu ich w tereny budowlane, muszą wiedzieć, co oznaczają dla nich te zmiany. Co warto wiedzieć o nowych regulacjach?
Plan ogólny – czym jest?
Plan ogólny to nadrzędny dokument, który wpływa na przyszłe miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz na wydawanie decyzji o warunkach zabudowy. Zgodnie z reformą planowania przestrzennego gminy są zobligowane do uchwalenia planów ogólnych do 31 grudnia 2025 roku. Jeśli gmina nie zdąży uchwalić tego planu do końca roku, wydawanie decyzji o warunkach zabudowy nie będzie możliwe.
Od 1 stycznia 2026 roku decyzję o warunkach zabudowy będzie można otrzymać wyłącznie wtedy, jeśli będzie zgodna z planem ogólnym oraz gdy dana działka zostanie objęta tzw. obszarem uzupełnienia zabudowy określonym w planie ogólnym, a także jeśli zostaną spełnione pozostałe wymogi określone w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zmiany te oznaczają, że gmina musi wyznaczyć specjalny teren, na którym dopuszcza się zabudowę. Jeżeli dana działka nie znajdzie się na tym obszarze, lub takie obszary nie zostaną w ogóle przez gminę wyznaczone, to decyzja o warunkach zabudowy będzie niemożliwa do uzyskania.
Co to oznacza w praktyce? Brak decyzji o warunkach zabudowy uniemożliwi ubieganie się o pozwolenie na budowę i zablokuje realizację planowanej na działce inwestycji. Ponadto należy być też świadomym, że decyzje o warunkach zabudowy nie będą już bezterminowe, jak do tej pory. Wszystkie wydawane po 1 stycznia 2026 roku decyzje będą miały ważność 5 lat od daty uprawomocnienia.
Wniosek o warunki najlepiej złożyć teraz
Jeśli posiadasz grunty, które nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, to najlepiej będzie, jeśli złożysz wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy do końca bieżącego roku. Tu znaczenie będzie miało już samo złożenie wniosku do 31 grudnia 2026, a wydana na jego podstawie decyzja będzie ważna i umożliwi rozpoczęcie inwestycji, np. budowy domu. Jeśli Twoja działka nie zostanie objęta w przyszłości planem ogólnym, to po 1 stycznia 2026 nie będziesz mógł już uzyskać decyzji o warunkach zabudowy.
W przypadku gdy dopiero planujesz zakup działki, powinieneś uważnie śledzić działania gminy, na terenie której się ona znajduje. Regularnie sprawdzaj, czy podjęto już uchwałę o sporządzeniu planu ogólnego. Jeśli jednak zdecydujesz się kupić działkę bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, pamiętaj, że dużo ryzykujesz. W takiej sytuacji warto się odpowiednio zabezpieczyć zawierając w umowie przedwstępnej takie zapisy, które w przyszłości uchronią Cię przed konsekwencjami problemów z uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy.