Sierpień okazał się kolejnym miesiącem zmian na polskim rynku nieruchomości. Jak wynika z raportu portalu GetHome.pl, największe podwyżki cen mieszkań na rynku wtórnym zanotowano w Poznaniu, gdzie średnia cena metra kwadratowego wzrosła o 3% w stosunku do lipca, przekraczając pułap 12 tysięcy złotych. W innych dużych polskich miastach, jak Wrocław, Gdańsk czy Katowice, również odnotowano wzrosty, choć w nieco mniejszym stopniu. Z drugiej strony, w Warszawie i Łodzi ceny mieszkań z rynku wtórnego pozostały na poziomie z lipca, a w Krakowie zanotowano niewielki spadek.
Poznań liderem wzrostów cen
Stolica Wielkopolski wyróżniła się w sierpniu na tle innych polskich metropolii, notując najwyższy wzrost cen mieszkań na rynku wtórnym. Według opinii ekspertów z portalu GetHome.pl wielu potencjalnych nabywców wstrzymało się przez to z zakupem lokalu. W efekcie, po wakacjach, kiedy to zainteresowanie zakupem nieruchomości nieco osłabło, z rynku zniknęły najtańsze oferty, co wpłynęło na podwyższenie średniej ceny. Pomimo rosnącej liczby ofert, te bardziej przystępne cenowo zostały szybko wyprzedane, a na rynku pozostały wyłącznie najdroższe z nich.
Stabilizacja cen w Warszawie i Krakowie
W czasie gdy Poznań odnotował wzrost, stolica Polski oraz Kraków doświadczyły stagnacji cenowej, a w przypadku tego drugiego nawet niewielkiego spadku. W Warszawie średnia cena za metr kwadratowy utrzymała się na poziomie 18,2 tys. zł, a w Krakowie, po spadku o 1%, wyniosła 17,5 tys. zł. Warto podkreślić, że w tych miastach podobny poziom cen utrzymuje się już od kilku miesięcy, co związane jest z rosnącą podażą mieszkań na rynku wtórnym.
Trójmiasto i Wrocław z lekkimi podwyżkami
Wzrosty cen mieszkań na rynku wtórnym odnotowano także w Trójmieście oraz we Wrocławiu. W Gdańsku, Gdyni i Sopocie średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 15,5 tys. zł, co oznacza wzrost o 1% w porównaniu do lipca. Stolica Dolnego Śląska z kolei odnotowała wzrost do poziomu 14,3 tys. zł za metr kwadratowy, co także stanowi 1% wzrost. W obu przypadkach podwyżki były niewielkie, ale wystarczające, aby zauważyć zmianę po trzech miesiącach stabilizacji cen. Trójmiasto, które przez trzy poprzednie miesiące nie odnotowało podwyżek, teraz ponownie weszło na ścieżkę wzrostową. Analitycy sugerują, że wzrost cen w tych miastach może być wynikiem podobnych zjawisk, jak w Poznaniu, czyli eliminacji najtańszych mieszkań z rynku, co wpłynęło na podniesienie średniej wartości dostępnych nieruchomości.
Na Śląsku w miarę stabilnie
Miasta Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, obejmujące m.in. Katowice, Gliwice i Sosnowiec, zanotowały wzrost średnich cen mieszkań o 2%. Średnia cena za metr wyniosła tam 8,6 tys. zł, co czyni te miasta jednymi z najtańszych spośród dużych polskich aglomeracji. Wzrosty cen w tej części kraju są jednak wyraźne. Od początku roku ceny mieszkań wzrosły tam średnio o 10%, co jest najwyższym wynikiem w Polsce.
Zwiększona oferta mieszkaniowa
Sierpień okazał się rekordowy pod względem liczby nowych ofert mieszkań na sprzedaż. Z danych portalu Adradar wynika, że w całym kraju liczba unikalnych ofert sprzedaży wzrosła o 12% w porównaniu do pierwszego wakacyjnego miesiąca, osiągając poziom 176,5 tysiąca. W Warszawie, Krakowie i Łodzi liczba dostępnych mieszkań wzrosła odpowiednio o 5%, 3% i 2%. Tylko w Trójmieście oferta mieszkań spadła o 2%.