Galopujące ceny mieszkań niejednokrotnie skłaniają klientów do analizy, czy budowa domu nie jest korzystniejszym rozwiązaniem.
Od 2021 r. obowiązują bardziej rygorystyczne normy energetyczne dotyczące budynków mieszkalnych. Jeśli budujący złożył wniosek o pozwolenie na budowę już w tym roku, musi się liczyć z wyższymi wydatkami m.in. na okna i drzwi trzymające ciepło, urządzenia wytwarzające energię odnawialną i ograniczające zużycie energii elektrycznej.
Ile kosztuje 1 mkw. domu?
W Polsce standardem są już budynki powszechnie nazywane pasywnymi, charakteryzujące się niskim zużyciem energii służącej do ogrzewania domu (mniejszym 15 kWh na 1 mkw. rocznie). Koszt budowy dwukondygnacyjnego domu wolnostojącego, o powierzchni użytkowej ok. 140 mkw., spełniającego takie standardy, bez podpiwniczenia, wykonanego z bloczków silikatowych i pokrytego dachówką ceramiczną, z wykończeniem „pod klucz” wyliczył Ośrodek Wdrożeń Ekonomiczno-Organizacyjnych Budownictwa „Promocja”.
Z analizy wynika, iż przy budowie i wykończeniu takiego domu trzeba liczyć się z kosztami średnio ok. 712 tys. zł netto (bez VAT), co w przeliczeniu na 1 mkw. powierzchni użytkowej daje kwotę 5078 zł.
To jednak tańszy wariant. Bowiem jeśli budowa domu będzie realizowana w systemie zleceniowym przez firmę budowlaną (m.in. z dostawą materiałów), to trzeba się liczyć z dodatkowym kosztem 8 proc. stawki VAT, a całkowity koszt budowy wyniesie 769 tys. zł (5484 zł za mkw.), z czego niespełna 60 proc. stanowią koszty materiałów, 18 proc. robocizna netto (bez narzutów), a marża firmy to niecałe 4 proc.
W ciągu poprzednich dwóch lat dało się odczuć dużą podwyżkę kosztów materiałów i robocizny, w efekcie aż o 9,1 proc wzrósł w tym okresie koszt budowy domu. W lepszej sytuacji są ci, którzy dopiero planują budowę domu, bowiem wraz z końcem ubiegłego roku wzrost cen mocno wyhamował i spodziewana jest ich stabilizacja.
Jeszcze koszt działki
W powyższych wyliczeniach nie uwzględniono kosztów zakupu działki, jej zagospodarowania, kosztu projektu i wykonania niezbędnych przyłączy. A to spore koszty, bowiem w największych miastach działki osiągają często horrendalne ceny i bardzo mocno windują ogólny koszt budowy domu.
Ich ceny są porównywalne z zakupem średniego mieszkania. Do budowy domu jednorodzinnego trzeba mieć działkę ok. 1000 mkw. Przykładowo na warszawskiej Białołęce to koszt ok. 400-500 tys. zł. To z tego powodu w dużych miastach buduje się domy głównie w zabudowie szeregowej. Za równowartość tej kwoty można już kupić w tej dzielnicy 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 50-60 mkw. Przeciętnie mkw. nowego mieszkania to tutaj koszt ok. 8,1 tys. zł brutto.
Dla porównania koszt budowy 1 mkw. mieszkania w apartamentowcu mającym 5-10 kondygnacji i garaż podziemny (dwie kondygnacje) to koszt średnio 5515 zł netto (wyższy o 7,8 proc. niż dwa lata temu).
W poszczególnych miastach koszty budowy porównywalnych budynków mogą się znacząco różnić, przykładowo w Warszawie są o ok. 13 proc. wyższe.
Źródło: forsal.pl